지속되는 정치 혼란과 경기침체의 분위기 속에서도 올해 서울 집값은 여전히 상승기류를 이어갈 것으로 예상된다.
주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’에 따르면, 올해 서울 아파트 매매가는 1.7% 오를 것으로 내다봤다. 전국 평균은 0.5% 하락하고, 지방은 1.4% 하락할 것으로 예상한 것과는 온도차를 보이고 있다.
서울의 경우 수요대비 공급부족으로 인한 가격 상승세가 이어지는 가운데, 특히 강남권을 중심으로 신규 수요 및 갈아타기 수요를 비롯한 대기수요가 탄탄해 가격 안정성이 높다는 분석이다.
이에 따라 서울에서 내 집 마련을 준비 중인 수요자라면 더 오르기 전 서두르는 것이 나을 것이란 전망이 지배적이다. 특히, 오는 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행될 예정으로 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들어 자금마련에 대한 부담이 커질 예정이라는 점에서 상반기 이내에 알짜 단지를 선점하는 것이 유리하다는 분석이다.
다만, 최근 서울 내에서도 입지와 상품가치 등에 따라 일부 단지의 경우 미분양이 발생하기도 하는 만큼 수요자 선호도 높은 입지와 합리적인 분양가의 상품을 선택해야만 향후 가격 안정성이 보장될 것으로 보인다.
이러한 가운데, 서울 동작구 일원에 공급하는 ‘이수역 헤리드’가 주목 받고 있다.
단지는 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 965가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 89가구는 공공임대주택이며, 876가구를 일반에 공급한다.
서울 수요자들이 선호하는 강남 생활권을 누릴 수 있는 입지를 갖췄으며, 역세권 대단지라는 수요자 선호도 높은 장점을 두루 갖추었다고 평가받고 있다.
특히 입지는 단연 우수하다. 역세권 공공주택사업으로 공급되어 지하철 4·7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한다. 이를 통해 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 매우 좋다. 또한 인근 서리풀터널을 통해 강남 접근성이 우수하며, 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로 등 주요 도로 이용도 편리해 서울 및 수도권 외곽으로의 이동도 쉽다.
자녀 교육여건도 잘 갖췄다. 단지 바로 앞에는 삼일초가 위치해 도보 안심 통학이 가능하며, 주변으로 사당중, 경문고, 서문여중고 등 다수의 학교가 밀집해 있고 및 반포동 학원가의 접근성도 좋다.
전 세대 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하며, 통경축을 확보한 넓은 동간 거리로 개방감 및 조망권도 우수하다. 또한 면적과 타입에 따라 수요자 선호도 높은 특화요소가 더해져 우수한 공간활용도 가능하다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집 및 시니어존, 작은도서관, 세대별창고 등 입주민 만족도를 높여줄 커뮤니티시설도 적용될 예정이다.
출처: 한국경제TV
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