최근 주택시장의 지역 간 양극화가 극심한 것으로 나타났다. 전국적으로 청약 경쟁률이 낮아지는 등 시장 전반이 침체를 겪고 있는 와중에도 서울만은 예외적인 강세를 이어가는 모양새다.
최근 부동산R114 자료에 따르면, 2021년 1월부터 2024년까지 3년간 민간 아파트 분양 단지를 분석한 결과 전국 기준 1순위 마감률은 매년 하락한 것으로 나타났다.
2021년 55.8%에서 2022년엔 30.1%, 2023년 19.28%, 2024년에는 19.26%로 내림세를 보였다. 게다가 올해도 현재 4월 3주차 기준 8.1%를 기록 중으로 감소세가 지속될 것으로 예상된다.
서울은 완전히 상반된 분위기다. 서울의 1순위 마감률은 2022년 61.1%, 2023년 66.7%, 지난해 71.9%로 지속해서 상승세를 보였다.
전문가들은 서울의 뜨거운 청약열기가 쉽게 식지 않을 것으로 내다보고 있다. 일단 새 아파트를 찾는 수요는 꾸준하지만 공급량은 크게 부족하고, 큰 흐름상 집값 상승세도 이어지는 만큼 실수요 및 투자수요 모두 청약에 관심을 가질 수밖에 없기 때문이다.
이에 따라 새 아파트에 관심 있는 수요자라면, 청약 경쟁이 치열한 일반 분양 외에도 다양한 방면에서 내 집 마련을 염두에 둘 필요도 있다는 조언도 이어진다.
한 업계 전문가는 “수요자들 사이에서 ‘서울 집값은 결국 오른다’는 인식이 확고한 만큼 청약으로 내 집 마련은 더 어려워질 수 있다”며 “막연히 청약만 기다리기보다 사업속도가 빠르고 안정성이 비교적 보장된 지역주택조합 사업 등을 눈여겨보는 것도 대안으로 보인다”고 조언했다.
이 가운데, 서울 동작구 사당동 일원에 청약 경쟁 없이 내 집 마련이 가능한 새 아파트 ‘이수역 헤리드’가 공급돼 주목할 만하다.
‘이수역 헤리드’는 지하 3층~지상 26층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 944가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 91가구는 공공임대주택이며, 853가구를 일반에 공급한다.
일단, 지역주택조합사업으로 추진되는 만큼 치열한 청약 경쟁은 피하고, 합리적인 가격으로 새 아파트를 마련할 수 있는 기회라는 평가를 받고 있다.
특히, ‘이수역 헤리드’는 지난해 12월 서울시의 제19차 건축위원회에서 이수역세권 장기전세주택사업이 건축심의를 조건부 통과해 지역주택조합 사업이지만 빠른 사업추진 및 사업 안정성도 높다. 이에 따라 이미 1~2차 조합원 모집은 빠르게 완료되었으며, 현재 3차 조합원 모집을 진행중인 가운데, 이 역시 마감이 임박했다고 알려졌다.
특히 단지는 각종 인프라가 밀집된 입지라는 점에서 앞으로 미래가치도 상당히 기대된다는 평가를 받고 있다. 일단, 역세권 공공주택사업으로 공급되어 지하철 4•7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한다.
이를 통해 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 매우 좋아 사실상 강남 생활권이라고 할 수 있다.
또한 인근 서리풀터널을 통해 강남 접근성이 우수하며, 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로 등 주요 도로 이용도 편리해 서울 및 수도권 외곽으로의 이동도 쉽다.
자녀 교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 삼일초가 위치해 도보 안심 통학이 가능하며, 주변으로 사당중, 경문고, 서문여중고 등 다수의 학교가 밀집해 있고 및 반포동 학원가의 접근성도 좋다.
또한 단지 바로 가까이에 삼일공원이 있고, 인근에 서울을 대표하는 휴식 공간인 국립현충원, 반포한강시민공원 등이 위치해 여가와 휴식을 즐기기도 유리하며, 반포와 방배를 모두 접한 입지적 특징으로 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의 전당, 이마트 등 강남권의 풍부한 생활 인프라도 갖춘다.
단지 설계도 뛰어나다. 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하며, 통경축을 확보한 넓은 동간 거리로 개방감 및 조망권도 우수하다.
또한 면적과 타입에 따라 수요자 선호도 높은 특화요소가 더해져 우수한 공간활용도 가능하다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집 및 시니어존, 작은도서관, 세대별창고 등 입주민 만족도를 높여줄 커뮤니티시설도 적용될 예정이다.
한편, ‘이수역 헤리드’ 주택홍보관은 서울시 서초구에 위치하며, 성황리에 운영 중이다.
출처: 경상일보
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